物件の購入を検討する際、建蔽率と容積率は重要な検討項目です。土地は永続的に利用可能ですが、その土地の利用可能性を表す数値だからです。

セットバックにより実質的な建蔽率・容積率が減少する

この際、留意すべきなのは、42条2項に定める道路（いわゆる2項道路）に関してセットバックが必要となる土地です。

セットバック部分には建物を建てることができませんから、建蔽率・容積率の計算からも除外されます。

具体例によるシミュレーション

以下の土地があったとします

  • 土地面積が100平米
  • セットバック面積が10平米
  • 建蔽率100%
  • 容積率200%

建坪の上限は90平米となります
(100 -10 ) * 100% = 90

また、建物面積の上限は180平米となります
(100 – 10) * 200% = 180