総評
三井住友トラスト・ローン＆ファイナンス（略称：三井住友トラストL＆F）は、三井住友トラストグループのノンバンクです。
税法上の耐用年数にこだわらずに長期融資をしてくれるノンバンクであり、築古物件でも分厚いキャッシュフローを確保できます。築古を得意とする投資家にとっては心強い金融機関です。
融資方針
融資対象者
ノンバンクであり、担保評価基準さえ満たせば法人でも個人でも可能です。
融資対象物件
立地はいわゆる一都三県（東京・埼玉・神奈川・千葉）を好みますが、比較的柔軟にエリアを検討してくれます。
物件に関する制約は少なく、構造・建ぺい率・容積率・借地・再建築不可などかなり柔軟に対応してくれるようです。
融資額の上限
担保評価にあたっては積算評価を重視しており、取得予定の物件と共同担保の担保余力しだいではフルローンも可能です。
融資年数
税法上の耐用年数を超過した建物であっても、最大30年間の融資を受けることができます。
金利水準
法人名義では原則3.9%であり、当初借入金額の合計が5,000万円を超えた取引からは2.9%に下がるようです。
個人名義では団体信用生命保険を付保して4.3%となります。
取引先あたりの融資総額
取引先あたりの融資上限額は特に定めていないようです。
留意点
共同担保を求められるのがこの金融機関の特徴です。
